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购买期房你要了解哪些事?

来源:上海离婚律师 时间:2017/3/26 15:41:00

期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。

  1、购买期房的法律风险有什么?

  购买期房应当与开发商签订预售合同,为了保障自己的利益,合同中一定就相关事项明确约定。找法网提示您购买期房的风险有以下几个方面,购买过程中应当谨慎:

  (1)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

  (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。

  (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

  2、购买期房时要确保开发商拥有哪些证件?

  购房者在购买期房时,一定要确保开发商有以下“五证”:

  (1)《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

  (2)《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

  (3)《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

  (4)《建设工程施工许可证》;

  (5)《商品房销售(预售)许可证》。

  3、购买的期房后可以退吗?

  (1)商品房买卖合同内容异于认购书内容。